El nuevo Valor de Referencia del Catastro o, como digo yo, del Desastre, tendrá una descomunal incidencia en la fiscalidad inmobiliaria. Afectará al Impuesto Sucesiones y Donaciones, al Impuesto Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, al Impuesto Patrimonio, al IRPF, al Impuesto Renta No Residentes, a la Plusvalía Municipal .... ÍNDICE 0.-COMENTARIO CRÍTICO SOBRE EL [...]
Desde hace mucho tiempo vengo denunciando la discriminación fiscal que sufren las personas residentes en países extracomunitarios con inmuebles alquilados en España, al tener que tributar por el Impuesto Renta No Residentes sobre los ingresos brutos, sin poder descontar ningún gasto y aplicando un tipo del 24%, cuando los comunitarios deben tributar sobre el rendimiento [...]
Se acaba de conocer una Sentencia del Tribunal de Justicia de la UE de 18 de marzo de 2021 (asunto C-388/19), dictada contra Portugal, que vuelve a evidenciar que España vulnera el Derecho de la UE al discriminar a no residentes con inmuebles alquilados: -a los no residentes comunitarios (residentes en UE y en Espacio [...]
He actualizado nuestra herramienta Excel para determinar el IRPF o el Impuesto Renta No Residentes a pagar sobre ganancias derivadas de la transmisión de inmuebles (por venta, donación, etc.). Para transmisiones A PARTIR 1 ENERO 2021 por residentes en España calcula el IRPF aplicando la NUEVA ESCALA 19 al 26% (escala 19 al 23% del 2016 al 2020) Se puede descargar la herramienta [...]
Las personas físicas NO RESIDENTES en España que tienen inmuebles alquilados en nuestro país están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Según el artículo 24.6 LIRNR (Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo) las personas residentes en la UE o en el Espacio Económico Europeo (UE más Noruega e Islandia) [...]
Arranca el 2020 y Pedro Sánchez acaba de ser investido presidente de un Gobierno de coalición PSOE-Podemos que anuncia, como no, una reforma fiscal. En el apartado 10 del documento suscrito el 30/12/2019 por ambas fuerzas políticas, con el contenido programático de su preacuerdo, se detallan las medidas de “Justicia fiscal y equilibrio presupuestario”. En [...]
Se avecinan cambios muy importantes para la fiscalidad inmobiliaria, y también para los pactos sucesorios (en aquellos territorios españoles con Derecho Civil propio que permita su formalización, como es el caso de Galicia, Baleares, Cataluña, etc.). Tales cambios están previstos en el ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y LUCHA CONTRA EL FRAUDE FISCAL, [...]
En efecto, si vendes un inmueble y pagas el IRPF sobre la correspondiente ganancia que has obtenido (o no pagas nada porque hayas vendido con pérdida) te puede venir después la Hacienda estatal (AEAT) y decirte que eres un “TONTO FISCAL”, que has vendido demasiado barato porque para ellos el valor real era superior al [...]
Hoy en día la compraventa de un inmueble está revestida de una gran complejidad documental y técnica. Efectivamente, al tratarse de operaciones de alta relevancia económica y vital, son muchos los condicionantes que deben tenerse en cuenta. Por tanto, si piensa vender un inmueble conviene tener preparada la siguiente documentación 1.- NOTA REGISTRAL. Primeramente [...]
