En los últimos años se ha disparado este impuesto (Impuesto Incremento Valor Terrenos de Naturaleza Urbana) exigible en todo tipo de transmisiones de inmuebles urbanos (ventas, herencias, donaciones, etc.), sobre todo en los municipios que revisaron/incrementaron los valores catastrales hace algo más de 5 años, en plena burbuja inmobiliaria.
Ponemos a su disposición una herramienta Excel para calcular Plusvalías Municipales por TRANSMISIÓN DE INMUEBLE EN 2014 en los principales municipios de Mallorca, que se puede descargar a través del siguiente enlace:
ACTUALIZACIÓN: A través del siguiente enlace se puede acceder a nuestra herramienta Excel para calcular Plusvalías Municipales por TRANSMISIÓN DE INMUEBLE EN 2015:
Esa herramienta viene a complementar otra herramienta Excel también disponible en este blog que permite calcular exactamente el Impuesto Renta a pagar sobre la ganancia derivada de la transmisión de inmuebles (por venta, donación, etc.) por particulares, residentes o no en España, mostrando las diferencias entre vender en 2014 o hacerlo en 2015, cuando entre en vigor la Reforma Fiscal que podría provocar importantes incrementos de tributación. Se puede acceder a esa otra herramienta través del siguiente enlace: Se pagarán más impuestos por vender inmuebles a partir 2015. Calcule cuánto y decida si rebaja precio para vender en 2014.
OTRAS HERRAMIENTAS PARA CÁLCULO PLUSVALÍAS MUNICIPALES
Existe otra herramienta en la web de la Agencia Tributaria Illes Baleares que también permite calcular Plusvalías de Banyalbufar, Binissalem, Búger, Campanet, Campos, Deià, Estellencs, Felanitx, Formentera, Inca, Lloseta, Llucmajor, Manacor, Mancor de la Vall, Pollensa, Puigpunyent, Sant Joan, Santa Margalida, Santanyí, Ses Salines, Son Servera y Valldemossa. Se puede acceder a través del siguiente enlace: CÁLCULO PLUSVALÍAS ATIB.
La web del Ayuntamiento de Palma también permite calcular Plusvalía de dicho municipio a través del siguiente enlace: CÁLCULO PLUSVALÍAS AYTO.PALMA
EN ALGUNOS MUNICIPIOS PODRÍAN BAJAR LOS VALORES CATASTRALES Y, EN CONSECUENCIA, LAS PLUSVALÍAS MUNICIPALES EN 2015
Para 2014 se han rebajado de forma importante los valores catastrales (y por tanto las Plusvalías) de determinados municipios que revisaron valores en 2008 (un 27% en Algaida, Binissalem, Felanitx, etc.) o en 2007 (un 20% en Pollensa, Lloseta, etc.) y para 2009 se esperan rebajas en torno a un 20% en municipios tan importantes como Calviá y Andratx, que revisaron valores en 2009. De hecho, esos municipios ya han solicitado al Catastro la rebaja de sus valores catastrales.
PUEDE VALER LA PENA IMPUGNAR PLUSVALÍAS EXCESIVAS
En cualquier caso, cada vez es más factible la impugnación de plusvalías excesivas, como por ejemplo cuando el inmueble realmente ha perdido valor. Se puede alegar para ello la muy conocida y revolucionaria Sentencia 366/2010, de 21 septiembre, del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº1 de Cuenca, confirmada por Sentencia 85/2012, de 17 abril 2012, del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (que viene a decir que la fórmula matemática que vienen empleando los Ayuntamientos para calcular las Plusvalías NO es correcta y que están cobrando mucho más de lo que corresponde), la Sentencia del TSJ Cataluña de 18 julio 2013, Recurso 515/2011, Sala de lo Contencioso, Sección 1ª (que viene a establecer que NO puede exigirse Plusvalía cuando se acredite y pruebe que en el caso concreto no ha existido, en términos económicos y reales incremento alguno del valor del terreno), la Sentencia del TSJ Madrid de 11 diciembre 2013, Recurso 767/13, etc.
Palma de Mallorca, 25 septiembre 2014
Alejandro del Campo Zafra
Abogado-Asesor Fiscal
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