PRIMERA APROXIMACIÓN A LA SENTENCIA AP. PALMA 21/12/17 Y SUS REPERCUSIONES PRÁCTICAS

Se ha publicado en la presa la sentencia de la Audiencia Provincial de Palma de 21 de diciembre de 2017 sobre los gastos hipotecarios.

¿Cuál era la controversia?

Un consumidor que había contratado un préstamo hipotecario en 2010 reclamaba la devolución de los gastos derivados de dicho préstamo.

¿Cuáles son los gastos que se generan cuando se contrata un préstamo hipotecario?

El notario, el registro de la propiedad, el impuesto de actos jurídicos documentados (un 1,2% sobre la cuantía garantizada en el préstamo hipotecario), la tasación del inmueble y la gestoría encargada de su tramitación.

Debe notarse que el gasto más relevante es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Así a modo de ejemplo y de acuerdo con los tipos impositivos actuales, los gastos aproximados serían:

Por un préstamo de 150.000€:

IAJD 2718, notaría 714, registro 464, gestoría 269

Por un préstamo de 250.000€

IAJD 4.530, notaría 770, registro 538, gestoría 291

Por un préstamo de 500.000€

IAJD 9060€, notaría 889€, registro 709, gestoría 327

¿Cuál fue la sentencia de 1ª instancia?

La sentencia de 1ª instancia declaró nula la cláusula relativa a los gastos (que tenían que ir a cargo del consumidor) y condeno al Banco a restituir todos los gastos (notariales, registrales, impuesto de actos jurídicos documentales y gestoría) que ascendían a 7.419,38€.

¿Qué ha dicho la Audiencia Provincial de Palma?

La Audiencia Provincial de Palma revoca parcialmente la sentencia de 1ª Instancia. Confirma la nulidad de la cláusula sobre los gastos a cargo del consumidor, pero estima que el banco sólo tiene que devolver los notariales, los registrales y los de la gestoría. Excluye los del Impuesto de Actos Jurídicos Documentales.

¿Es importante esta sentencia?

Es importante ya que por primera vez la Audiencia Provincial de Palma fija su posición sobre un tema controvertido.

¿Vale la pena interponer un pleito?

Hay que diferenciar si:

a.- Si la cuantía que se reclama (gastos notariales, registrales y de gestoría) es superior a 2.000€ puede haber condena en costas (abogado y procurador).

b.- Si no excede de 2.000€, aunque se pueda reclamar judicialmente no habrá condena en costas.

 

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