Immobilienerwerb in Spanien- Tipps und Stolperfallen

In diesem Beitrag gehen wir auf die wesentlichen Punkte (20) ein, die beim Kauf und Verkauf einer Immobilie beachtet werden müssen.  1.- Städtebauliche vorgaben 1.1 Grundbuch und Kataster - Ein Paradoxon  ACHTUNG!  Die Tatsache, dass ein Haus im Grundbuch eingetragen ist, bedeutet nicht, dass es auch tatsächlich legal ist. Eine im Grundbuch eingetragene Immobilie kann [...]

DAS NEUE BALEARISCHE ERBRECHT. 12 FRAGEN UND ANTWORTEN

1.- Ein eigenes Zivilrecht der Balearen? Das spanische Zivilgesetzbuch (Código Civil) ist nicht in allen seinen Teilen für das gesamte Staatsgebiet Spaniens anwendbar. Vielmehr gelten in bestimmten Gebieten seit Jahrhunderten verschiedene nebeneinander und gleichsam geltende Zivilrechtssysteme (das der Balearen, Aragons, Kataloniens, des Baskenlandes, Navarras, Galiziens und das kastilischen Zivilgesetz), die vom CC in Teilen abweichen und auf [...]

By |November 2nd, 2022|Civil|0 Kommentare

VORSICHT BEIM KAUF VON IMMOBILIEN AUF LÄNDLICHEN GRUNDSTÜCKEN

Vorkaufsrecht bei Immobilien auf ländlichen Grundstücken der Balearen (Urteil des Obersten Gerichts der Balearen // Landwirtschaftsgesetz 3/2019 vom 31. Januar) Das Balearische Landwirtschaftsgesetz 3/2019 vom 31. Januar sieht ein Vorkaufsrecht vor, welches großen Einfluss auf die Dynamik der Immobilientransaktionen haben dürfte: In Artikel 109 des o.g. Gesetzes heißt es: Die Inselräte fördern die Konzentration von [...]

By |Oktober 24th, 2022|Civil, Immobilienrecht|0 Kommentare

HISTORISCHES URTEIL: NEUE MÖGLICHKEITEN DER NACHLASSPLANUNG FÜR AUSLÄNDER AUF DEN BALEAREN

In Bezug die Möglichkeit der Erstellung von Erbverträgen hat das Balearische Regionalgericht am 30. Dezember 2020 ein bedeutendes Urteil erlassen, nach dem auch ausländische Einwohner der Balearen diese Nachfolgevereinbarungen gemäß den Bestimmungen des Balearischen Zivilrechts abschließen können. Dies gibt nun auch Ausländern ein breiteres Spektrum der Nachlassplanung- auch und in besonderem Masse unter steuerlichen Gesichtspunkten, [...]

COVID -19- ERSTE INTERPRETATION DES KGL. DISKRETS 11/2020 WELCHES HILFEN FÜR MIETZAHLUNGEN, DIE DAUER VON MIETVERHÄLTNISSEN REGELT.

In diesen Post geht es darum, einen ersten Interpretationsansatz der Massnahmen in Bezug auf die Vermietung von urbanem Wohnraum zu wagen, wie sie in dem kgl. Dekret RD 11/2020 vom 31. März über Hilfen in Zusammenhang mit der Pandemie festgelegt sind. Bei diesen Massnahmen geht es ausschliesslich um diejenigen Mietverhältnisse, die durch das Gesetz zur [...]

By |Juli 30th, 2020|Civil|0 Kommentare

An- und Verkauf von Immobilien auf den Balearen

Einverständnis des Ehepartners bei Verkauf des Familienwohnsitzes notwendig Das balearische Zivilgesetz In Spanien gibt es je nach Region unterschiedliche Zivilrechtssysteme (Navarra, Baskenland, Galizien, Katalonien und die Balearen). Das bedeutet, dass die Balearen ein eigenes Zivilrecht haben, welches die Beziehungen zwischen den hier ansässigen Bürgern regelt.   Welcher ist der gesetzliche Güterstand auf den Balearen? Auf [...]

By |September 13th, 2017|Civil, hohepunkte, Immobilienrecht|0 Kommentare

Entwurf zum Gesetz über die Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken

Eine erste kurze und praktische Annäherung (Entwurf zur Änderung des Tourismus - Gesetzes 8/2012 vom 19 Juli über die Vermarktung von touristischen Aufenthalten) 1) Hat das Gesetz schon Gültigkeit? Nein. Es handelt sich bisher nur um einen Gesetzentwurf, der noch von der Regierung verabschiedet werden und anschließend das Gesetzgebungsverfahren des Parlaments durchlaufen muss. Somit wird [...]

By |Dezember 16th, 2016|Civil, Handelsrecht|0 Kommentare

Immobilienerwerb in Spanien- Tipps und Stolperfallen

1.- Lassen Sie sich von einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt betreuen und beraten.   Dies ist der wohl beste Ratschlag, den wir Ihnen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie geben können. Bitte denken Sie daran, ein von Ihnen beauftragter Anwalt ist lediglich auf die Wahrung IHER PERSÖNLICHEN INTERESSEN bedacht, muss nicht zwischen beiden Parteien [...]

¿Cómo comprar una casa?. 10 puntos a tener en cuenta

1.- ASESORARTE CON UN ABOGADO Este es el consejo más sencillo e importante. Si lo sigues, todo lo que viene a continuación resulta innecesario.   2.- REGISTRO DE LA PROPIEDAD Debes solicitar una “certificación” de la finca en el Registro de la Propiedad. Cuidado, no es lo mismo una certificación que una “nota informativa”, más [...]