Bomba: Implosión de las cláusulas suelo

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado una sentencia muy dura para con el Tribunal Supremo español, en relación a la retroactividad de las denominadas cláusulas suelo. Una sentencia que marca un hito en la jurisprudencia y que de forma clara apunta a que la defensa de los consumidores viene hoy en día [...]

Por |diciembre 21st, 2016|Civil, Derecho inmobiliario, Destacadas|0 Comentarios

Impuesto sobre estancias turísticas

Le informamos que este mes de julio ha entrado en vigor el nuevo IMPUESTO SOBRE ESTANCIAS TURÍSTICAS, en lo cual las viviendas turísticas vacacionales están incluidas como recaudadoras del mismo. Este Impuesto tiene la finalidad de preservar, modernizar y recuperar el medio natural, rural, agrario y marino, así como recuperar y rehabilitar el patrimonio histórico [...]

¿Son nulas automáticamente todas las cláusulas suelo?

(Efectos de la sentencia  del Juzgado de lo Mercantil núm. 11 de Madrid de 7 de abril de 2016) 1.- ¿Qué bancos son los demandados? Se trata de una demanda de una asociación de consumidores contra: LIBERBANK, BANCO CASTILLA LA MANCHA, CAIXABANK SA, BARCLAYS, BBVA, KUTXABANK, BARCLAYS BANK, S.A.U., CAJASUR,S.A, CAJA DE ONTIYENT, ABANCA, CAJA [...]

Que es la Declaración Responsable de inicio de actividad turística de estancia turística en viviendas en Baleares?

Con la entrada en vigor en el año 2012 de la Ley de Turismo de Baleares se ha simplificado enormemente el procedimiento para dar de alta una vivienda como alojamiento para estancia turística (conocido como alquiler turístico). El procedimiento destaca realmente por su simplicidad y por su carácter anti-burocrático. La citada Ley regula los tipos [...]

Por |junio 5th, 2015|Administrativo, Derecho inmobiliario|0 Comentarios

¿ESTAN OBLIGADAS LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS A PUBLICITAR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

¿Puede ofrecer o publicitar una vivienda en alquiler (de más de 4 meses) o compraventa, sin contar con la certificación energética? El artículo 12.2. deja claro que la etiqueta energética “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”.  Por lo que, tanto en [...]

PRINCIPALES NOVEDADES EN LA REFORMA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

DURACIÓN DE LOS ALQUILERES La duración mínima del alquiler pasa de 5 años a 3 años, aunque se acuerde un plazo inferior. Una vez transcurridos los 3 años, la prórroga tácita solamente será de 1 año, no de 3 como hasta ahora.   EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NECESIDAD DE LA PROPIEDAD Al cabo [...]

INSTANCIA PARA SOLICITAR LA SUPRESIÓN DE LA CLÁUSULA SUELO Y REVISIÓN DE LA CUOTA HIPOTECARIA

La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 abre la puerta para interponer demandas judiciales contra los bancos por las llamadas cláusulas suelo. A pesar de ello y antes de embarcarse en un proceso judicial siempre complejo y costoso, consideramos aconsejable presentar una instancia en el banco (con copia sellada por [...]

URGENTE: OBLIGACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS A PARTIR DEL 1 DE JUNIO DE 2013 SOBRE ETIQUETAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Día 1 de junio entra en vigor el RD 235/2013, de 5 de abril por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios, que obliga a entregar un certificado de eficiencia energética en todas las compraventas y arrendamientos. Pero, ¿qué obligaciones tendrán las agencias inmobiliarias? El articulo [...]

EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. OBLIGATORIO PARA COMPRAVENTAS Y ALQUILER A PARTIR DE 01/06/13

El sábado 13 de abril se publicó el RD 235/2013 de 5 de abril, por el cual se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética. Este RD establece la obligación de poner a disposición de compradores o usuarios de los edificios, una certificación de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva [...]

ESTUDIO JURISPRUDENCIAL SOBRE EL DIFERENCIAL ENTRE LA CLÁUSULA SUELO Y CLÁUSULA TECHO EN LAS HIPOTECAS, CUANDO LA CLÁUSULA SUELO ES CONSIDERADA NULA POR ABUSIVA

Una de las variables para determinar si una cláusula suelo en un contrato hipotecario es abusiva y por tanto nula, es la proporcionalidad de la misma en el conjunto de las estipulaciones y en especial si también hay un límite superior (cláusula techo) equivalente y proporcionado. ¿Pero qué se entiende por proporcionado? ¿Cual es el [...]

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