En aquest post comentarem els 20 punts imprescindibles que s’han de tenir en compte quan es fa una compravenda d’un immoble. Començarem pel tema del registre de la propietat i l’urbanisme que sens dubta resulta molt xocant 1.- URBANISME I.1.- REGISTRE DE PROPIETAT I CADASTRE. LA PARADOXA Alerta! El fet que una casa estigui inscrita [...]
El TJUE ha dictat en data de 25 de gener de 2024 una rellevant sentència amb conseqüències pràctiques pels consumidors. La sentència suposa un revers al Tribunal Suprem i a algunes audiències provincials i obr la porta a poder reclamar les despeses hipotecàries. Possibilitat que s’havia vist limitada per la interpretació restrictiva que es feia [...]
El TJUE ha dictat en data de 25 de gener de 2024 una rellevant sentència amb conseqüències pràctiques pels consumidors. La sentència suposa un revers al Tribunal Suprem i a algunes audiències provincials. QUÈ DIU LA SENTÈNCIA DEL TJUE? Diu dues coses: 1.- Es contrari a la normativa europea establir que l’inici del termini de [...]
Avui en dia una compravenda d’un immoble està revestit d’una gran complexitat documental i tècnica. Efectivament, essent que es tracta d’operacions d’alta rellevància econòmica i vital, són molts els condicionants que s’han de tenir en compte. Per tant, si es fa comptes vendre un immoble convé tenir preparada la següent documentació 1.- NOTA REGISTRAL. [...]
Primera i breu aproximació pràctica als aspectes civils. (Avantprojecte de llei de modificació de la Llei 8/2012, de 19 d juliol, de turisme de les Illes Balears, relativa a la comercialització d’estades turístiques) 0.- JA ÉS APLICABLE? No. Es tracta sols d’un avantprojecte que ha d’esser aprovat pel Consell de Govern i després iniciar la [...]
1.- ASESORARTE CON UN ABOGADO Este es el consejo más sencillo e importante. Si lo sigues, todo lo que viene a continuación resulta innecesario. 2.- REGISTRO DE LA PROPIEDAD Debes solicitar una “certificación” de la finca en el Registro de la Propiedad. Cuidado, no es lo mismo una certificación que una “nota informativa”, más [...]
Pot oferir o publicitar un habitatge en lloguer (de més de 4 mesos) o compravenda, sense comptar amb la certificació energètica? L’article 12.2. deixa clar que l’etiqueta energètica “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. Per tant, tant als mostradors de [...]
Dissabte 13 d’abril es publicà el RD 235/2013 de 5 d’abril, pel qual s’aprova el procediment bàsic per a la certificació de l’eficiència energètica. Aquest RD estableix l’obligació de posar a disposició de compradors o usuaris dels edificis, una certificació d’eficiència energètica que haurà d’incloure informació objectiva sobre l’eficiència energètica d’un edifici i valors de [...]
Vendre immobles o qualsevol altre bé, si es té un deute pendent, potser un delicte que pot implicar presó de fins a 4 anys. Per tant hi ha que anar alerta amb això. Això no obstant, no sempre vendre immobles o altres bens abans que s’inicii un procés judicial en contra en reclamació del que [...]
