S’ha publicat al BOE el Reial Decret-Llei de reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans i de la Llei de Propietat Horitzontal (a més d’altres normes), que introdueix importants modificacions als arrendaments urbans, al lloguers turístics i en menor mesura a la propietat horitzontal.
I.- PRINCIPALS MODIFICACIONS PEL QUE FA ALS ARRENDAMENTS URBANS D’HABITATGES.
1 La durada mínima dels arrendaments urbans passa de 3 anys a 5 anys i si l’arrendador és una persona jurídica la durada mínima serà de 7 anys.
2 Durant la vigència dels 5 primers anys si l’arrendador és una persona física i 7 anys si és una persona jurídica, no s’extingeix per la venda de l’habitatge arrendat, per la seva alienció forçosa derivada d’una execució hipotecària o de sentència judicial, per retracte convencional, per obertura de substitució fideicomissària o per l’exercici d’un dret d’opció de compra.
3 La pròrroga tàcita passa de 1 any a 3.
4 La notificació de la no pròrroga del contracte una vegada arribda la data del cenviment i transcorreguts com a mínim 5 anys si l’arrendador és persona física i 7 anys si l’arrendatari és persona jurídica, haurà d’efectuar-se amb una antelació d’almanco 4 mesos en el cas de l’arrendador i 2 mesos en el cas de l’arrendatari.
5 Les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte seran a càrrec de l’arrendador si aquest és una persona jurídica.
6 Se fixa en dues mensualitats la quantia màxima de les garanties addicionals (avals bancaris, depòsit, assegurança de lloguer…) que poden exigir-se a l’arrendatari.
7 L’actualització de la renda no podrà excedir el resultat d’aplicar la variació percentual experimentada per l’Index de Preus al Consum.
8 S’estableix un dret d’adquisició preferent a favor de l’administració en cas de venda de la totalitat de la finca.
9 S’exceptuen del règim de protecció de la LAU per habitatges, arrendaments de més de 300m2 o amb renda superior a 5,5 vegades el salari mínim interprofessional
10 La llei entrà en vigor dia 5 de març i no té caràcter retroactiu, per tant no afecta als contractes vigents.
II.- PRINCIPALS MODIFICACIONS QUE AFECTEN AL LLOGUER TURÍSTIC.
El Reial Decret-Llei publicat avui al BOE estableix rellevants novetats que afecten al lloguer turístic:
1 Els habitatges oferts per qualsevol forma de comercialització o promoció (fins ara era sols per canals d’oferta turística) no se conceptuen com a arrendament de temporada i per tan podrien ser considerats lloguer turístic
2 Es podrà acordar per majoria de 3/5 de la junta de propietaris, limitar o condicionar el lloguer turístic, encara que això suposi una modificació del títol constitutiu o estatuts.
3 Atenció: es podran establir quotes especials de despeses o un increment en la participació de les despeses comunes pels habitatges de lloguer turístic amb una majoria de 3/5 de la junta de propietaris.
III. MODIFICACIONS A LA LLEI DE PROPIETAT HORITZONTAL.
Pel que fa a la Llei de Propietat Horitzontal, el Reial Decret-LLei publicat avui al BOE, apart de les novetats introduïdes pel lloguer turístic comentades abans, introdueix entre d’altres les següents mesures:
1 Estableix com a obligació dels copropietaris contribuir a les obres d’accessibilitat de l’article 10,1.b.
2 S’augmenta el fons de reserva del 5% al 10%. Hi ha un termini de 3 anys per poder procedir a implementar aquest augment
Deixa un comentari