Conegueu la vostra obligació de presentar el dipòsit d’arrendaments el febrer de 2026.

Benvolguts clients,

Mitjançant aquest article, ens plau informar-vos sobre la nova obligació legal de caràcter anual que afecta aquells que, durant l’exercici 2025, hagin sol·licitat i obtingut un o diversos Números de Registre Únic d’Arrendament (NRUA).

1. Marc normatiu i objecte del dipòsit

De conformitat amb el que disposa el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, pel qual es regula el procediment del Registre Únic d’Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments, així com l’Ordre VAU/1560/2025, de 22 de desembre, s’estableix l’obligatorietat d’aportar, amb periodicitat anual, el model informatiu d’arrendaments de curta durada.

Aquest dipòsit ha de reflectir l’activitat desenvolupada durant l’exercici anterior respecte de cada categoria i tipus d’arrendament vinculat a cada Codi Registral Únic (CRU).

A aquest efecte, tenen la consideració d’arrendaments de curta durada aquells la finalitat dels quals sigui diferent de l’arrendament d’habitatge permanent regulat a l’article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, i que derivin de causes de caràcter temporal, com ara:

  • Usos vacacionals o turístics
  • Desplaçaments laborals
  • Estudis
  • Tractaments mèdics
  • Qualsevol altra finalitat anàloga que no impliqui una necessitat d’habitatge permanent de l’arrendatari

Per donar compliment a aquesta obligació, el titular registral o la persona que acrediti la gestió de l’immoble haurà de presentar el model informatiu corresponent, que haurà d’incloure, com a mínim, un llistat anonimitzat dels arrendaments de curta durada constituïts, indicant per a cadascun el seu NRUA, la finalitat temporal que els motiva, així com la resta d’extrems que s’exposen a continuació.

Advertiment: el dipòsit s’ha de fer de manera completa per a cada finca, amb total independència del nombre de registres de lloguer (NRUA) que tingui associats.

2. Contingut del model informatiu

El model informatiu haurà de reflectir, de manera individualitzada per a cada Codi Registral Únic (CRU), la relació detallada de l’activitat desenvolupada durant l’exercici anterior, i haurà de consignar les dades següents:

  • El NRUA assignat
  • La finalitat específica de l’arrendament
  • El nombre d’hostes allotjats
  • El cronograma de dates d’entrada i sortida efectivament produïdes

3. Subjectes obligats a la presentació

D’acord amb la normativa vigent i les directrius establertes a la pàgina web dels Registradors d’Espanya, la legitimació per efectuar el dipòsit recau en:

  • El titular registral del bé
  • Qui acrediti fefaentment la gestió del bé per al seu arrendament

A la pràctica, aquesta previsió permet que el tràmit el pugui realitzar un gestor o representant professional, sempre que compti amb la deguda acreditació de les seves facultats.

4. Terminis i modalitats de presentació

El compliment d’aquesta obligació s’haurà de fer en els termes següents:

  • Presentació telemàtica: el tràmit electrònic estarà disponible des de l’1 de febrer fins al 2 de març, a través de la Seu Electrònica del Col·legi de Registradors.
  • Presentació presencial: es podrà efectuar a partir del 2 de febrer mitjançant la presentació física a la finestreta del Registre corresponent, prèvia emplenada del model al programa N2 a través de la Seu Electrònica.

5. Conseqüències de l’incompliment

Cal subratllar que l’incompliment no és merament formal. D’acord amb l’article 10.5 del Reial decret 1312/2024, la manca de presentació del dipòsit dins el termini establert donarà lloc a:

  • La retirada i revocació del número de registre del NRUA corresponent
  • La comunicació a la Finestreta Única Digital d’Arrendaments, dependent del Ministeri d’Habitatge, per a la seva resolució
  • La impossibilitat de comercialitzar l’immoble a les plataformes en línia

Des de DMS LEGAL INTELLIGENCE, S.L. restam a la vostra disposició per assessorar-vos jurídicament en relació amb aquesta obligació, revisar la documentació i la informació a declarar i, si escau, assumir la preparació i tramitació telemàtica o presencial del dipòsit dins el termini legalment establert.