He actualizado nuestra herramienta Excel para calcular el IRPF o el Impuesto Renta No Residentes a pagar sobre ganancias derivadas de la transmisión de inmuebles (por venta, donación, etc.).
Con el siguiente enlace se puede descargar la herramienta para CALCULAR ESE IMPUESTO RENTA, por transmisión de inmuebles en 2018, 2017, 2016 o 2015:
CALCULO IMPUESTO RENTA POR TRANSMISIÓN INMUEBLES (pulsar y luego descargar o abrir en Excel, con opción parte superior derecha)
La descarga es gratuita, pero os estaré muy agradecido si me avisáis de cualquier error o fallo que podáis detectar, para que pueda subsanarlo lo antes posible.
En todo caso, algunas ganancias que podáis calcular con dicha herramienta podrían disfrutar de alguna EXENCIÓN en el Impuesto sobre la Renta. Para comprobarlo recomiendo echar un vistazo al siguiente artículo:
EXENCIONES EN IMPUESTO RENTA POR TRANSMISIÓN DE VIVIENDAS
Palma de Mallorca, a 8 enero 2018
Alejandro del Campo Zafra
Abogado y asesor fiscal
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Hola Alejandro:
En 2009 recibí en donación un inmueble que recientemente he vendido. Para el calculo de la ganancia patrimonial tengo la siguiente duda:
Como el inmueble lo adquirí por donación, fui el sujeto pasivo de la plusvalía municipal. Al desconocer esto (pensaba que era a cargo del donante) tuve que pagar el impuesto fuera de plazo con los recargos y sanciones correspondientes.
Mi duda es si en Irpf, para la ganancia patrimonial, puedo incluir dentro del valor de adquisición, los recargos y sanciones de la plusvalia municipal.
Muchas gracias.
Hola Javier:
Pienso que puedes incluir lo que pagaste por Plusvalía con mayor valor de adquisición del inmueble (y así reducir la ganancia patrimonial sujeta a IRPF), pero sin los recargos/sanciones.
Saludos
Alejandro del Campo
Buenos dias Alejandro
Primero agradecerte el fichero excel que preparaste, es muy útil.
Compré un piso en Septiembre 2014 con una hipoteca y lo vendi en julio de 2017. Puedo aumentar el precio de adquisicion con los varios gastos de hipoteca (comision apertura del banco, notaría, gestoría, ITP, registro), y disminuir el precio de transmisión con los gastos de la cancelacion de la hipoteca?
Muchas gracias y un cordial saludo
Hola Christophe:
Lo puedes hacer así como dices.
Saludos
Alejandro del Campo