El pasado 22 octubre organizamos una Conferencia en CaixaForum Palma con el título “Bomba Fiscal en el mercado inmobiliario: vende antes 31/12/2014 o pagarán más impuestos”, centrada en el Proyecto de Ley que acababa de aprobar el Congreso y que confirmaba el incremento de tributación en IRPF por venta de inmuebles a partir de 1 enero 2015 al eliminar dos importantes descuentos que actualmente se aplican para el cálculo de las ganancias:
-Coeficientes de corrección monetaria, que actualmente permiten actualizar el valor de adquisición de los inmuebles con la inflación acumulada,
-Coeficientes de abatimiento, que actualmente permiten reducir significativamente las ganancias obtenidas por transmisión de inmuebles adquiridos antes 31/12/1994.
Ver al final del artículo ACTUALIZACIÓN 2/11/2015 con herramienta para calcular IRPF a pagar por transmisión de inmueble en 2015.
Con esa norma recién aprobada por el Congreso, a instancias de un Gobierno que también tiene mayoría absoluta en el Senado, y a dos meses de su entrada en vigor, expusimos en esa Conferencia las importantísimas diferencia de tributación entre vender en 2014 y hacerlo a partir 2015 (sobre todo con inmuebles adquiridos antes 1994) y la posible conveniencia de vender en 2014 aunque se tuviera que ajustar algo el precio a la baja.
En la Conferencia comenté que se estaba incrementando en los días anteriores la presión mediática sobre el Gobierno, denunciándose que la supresión de aquellos “descuentos” penalizaría de forma importante a las clases medias, y hasta la Defensora del Pueblo manifiestó su preocupación porque eso podía provocar la necesidad de vender de forma precipitada y alterar precios.
Pues bien, finalmente esa presión ha llevado al Gobierno a dar en parte marcha atrás, a “quitar algo de explosivo a la bomba fiscal sobre el mercado inmobiliario”, y con una enmienda introducida en el Senado el 30/10/2014 se elimina uno de aquellos descuentos y el otro se mantiene de forma limitada. En efecto:
-Insiste el Gobierno en la eliminación de los coeficientes de corrección monetaria, que NO se podrán aplicar a partir 1/1/15
-Cede en parte el Gobierno y mantendrá los coeficientes de abatimiento pero sólo hasta un valor máximo de transmisión de 400.000 €, aunque esta cuantía no se aplicará para cada transmisión sino al conjunto de ellas que se formalicen a partir de 1 enero 2015.
Para entender mejor este cambio y sus consecuencias echar un vistazo al texto de mi reciente Conferencia el 3/11/2014 en el Club Diario de Ibiza, en la que comenté ese cambio y otras “sombras” de la Reforma Fiscal:
Luces y sombras de la REFORMA FISCAL 2015 – 2016. Anticipación a los cambios
Para quienes quieran realizar cálculos concretos, para ver la diferencia entre vender inmuebles en 2014 o hacerlo a partir 2015, es muy recomendable la Herramienta que ofrece en su web el diario CINCO DÍAS, a la que se puede acceder con el siguiente enlace:
Calculadora Cinco Días: El coste fiscal de vender su casa antes o después de la reforma fiscal
ACTUALIZACIÓN 2/11/2015: Para determinar el IRPF o Impuesto Renta No Residentes derivado de la transmisión de un inmueble en 2015 hemos desarrollando una herramienta Excel que se puede descargara a través del siguiente enlace: https://db.tt/mn1fTKxs
Palma, 5 noviembre 2014
Alejandro del Campo Zafra
Abogado-Asesor Fiscal
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Brillante, como siempre.
Enhorabuena por tu trabajo compañero.