Immobilienerwerb in Spanien- Tipps und Stolperfallen

In diesem Beitrag gehen wir auf die wesentlichen Punkte (20) ein, die beim Kauf und Verkauf einer Immobilie beachtet werden müssen.  1.- Städtebauliche vorgaben 1.1 Grundbuch und Kataster - Ein Paradoxon  ACHTUNG!  Die Tatsache, dass ein Haus im Grundbuch eingetragen ist, bedeutet nicht, dass es auch tatsächlich legal ist. Eine im Grundbuch eingetragene Immobilie kann [...]

VORSICHT BEIM KAUF VON IMMOBILIEN AUF LÄNDLICHEN GRUNDSTÜCKEN

Vorkaufsrecht bei Immobilien auf ländlichen Grundstücken der Balearen (Urteil des Obersten Gerichts der Balearen // Landwirtschaftsgesetz 3/2019 vom 31. Januar) Das Balearische Landwirtschaftsgesetz 3/2019 vom 31. Januar sieht ein Vorkaufsrecht vor, welches großen Einfluss auf die Dynamik der Immobilientransaktionen haben dürfte: In Artikel 109 des o.g. Gesetzes heißt es: Die Inselräte fördern die Konzentration von [...]

By |Oktober 24th, 2022|Civil, Immobilienrecht|0 Kommentare

VORSICHT BEI POST VOM GRUNDBUCHAMT

Gefahren bei der Angleichung der Informationen über eine Immobilie im Katster und Grundbuch In einem Fall, den ich kürzlich bearbeitet habe, erfuhr mein Mandant von einem Bekannten, dass sein kleines Gartenhäuschen auf einem Immobilienportal im Internet zum Verkauf angeboten wurde. Sein Nachbar hatte eine Angleichung seines Grundstücks und den Beschreibungen im Kataster und Grundbuch vorgenommen, [...]

WELCHE UNTERLAGEN WERDEN BEI DER VERÄUSSERUNG EINER IMMOBILIE BENÖTIGT

Heutzutage ist der Prozess des Verkaufs einer Immobilie wesentlich komplexer als man zunächst annehmen könnte. Diejenigen Personen, die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen, sollten daher die folgenden Unterlagen/Dokumente bereithalten:   Grundbuchauszug Den Grundbuchauszug bekommt man einfach und kostengünstig per Internet. Er gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und die eingetragenen Belastungen wie [...]

An- und Verkauf von Immobilien auf den Balearen

Einverständnis des Ehepartners bei Verkauf des Familienwohnsitzes notwendig Das balearische Zivilgesetz In Spanien gibt es je nach Region unterschiedliche Zivilrechtssysteme (Navarra, Baskenland, Galizien, Katalonien und die Balearen). Das bedeutet, dass die Balearen ein eigenes Zivilrecht haben, welches die Beziehungen zwischen den hier ansässigen Bürgern regelt.   Welcher ist der gesetzliche Güterstand auf den Balearen? Auf [...]

By |September 13th, 2017|Civil, hohepunkte, Immobilienrecht|0 Kommentare

Zahlungsweise der Touristensteuer bei Ferienvermietung von Privatimmobilien

Gemäss Dekret 35/2016 vom 23. Juni zum Gesetz über die Besteuerung von touristischen Aufenthalten und zur Förderung der Nachhaltigkeit im Tourismus erhebt die die Steuerbehörde die Steuer auf touristische Nutzung von Wohnraum ab dem Zeitpunkt und anhand der Informationen der Anmeldung, die zu diesem Zweck zu erfolgen hat. Die Steuerbehörde wird Ihnen in den kommenden [...]

TOURISTENSTEUER AUF DEN BALEAREN

Bitte beachten Sie, dass auf den Balearen seit Juli 2016 die Touristen- oder auch Ökosteuer in Kraft getreten ist. Zu zahlen ist diese Steuer von Urlaubern nicht nur wenn diesein  Hotels oder Pensionen übernachten sondern auch bei Anmietung von privaten Ferienhäusern- und wohnungen. Die Steuereinnahmen sollen der Verbesserung bestehender Ferienanlagen, dem Umweltschutz sowie dem Erhalt [...]

Was ist die eigenverantwortliche Erklärung im Zusammenhang mit der Ferienvermietung?

In den letzten Jahren hat sich auf den Balearen das Verfahren für die Zulassung von touristischer Vermietung, das heisst, für die wochenweise oder tageweise Vermietung von Wohnhäusern, sehr vereinfacht. Seit Inkrafttreten des Tourismusgesetzes von 2012 zeichnet sich das Verfahren geradezu durch seine Unkompliziertheit aus. In dem genannten Gesetz wird ausgeführt, welche Wohneinheiten für die Ferienvermietung [...]

Immobilienerwerb in Spanien- Tipps und Stolperfallen

1.- Lassen Sie sich von einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt betreuen und beraten.   Dies ist der wohl beste Ratschlag, den wir Ihnen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie geben können. Bitte denken Sie daran, ein von Ihnen beauftragter Anwalt ist lediglich auf die Wahrung IHER PERSÖNLICHEN INTERESSEN bedacht, muss nicht zwischen beiden Parteien [...]

¿Cómo comprar una casa?. 10 puntos a tener en cuenta

1.- ASESORARTE CON UN ABOGADO Este es el consejo más sencillo e importante. Si lo sigues, todo lo que viene a continuación resulta innecesario.   2.- REGISTRO DE LA PROPIEDAD Debes solicitar una “certificación” de la finca en el Registro de la Propiedad. Cuidado, no es lo mismo una certificación que una “nota informativa”, más [...]