In diesem Beitrag gehen wir auf die wesentlichen Punkte (20) ein, die beim Kauf und Verkauf einer Immobilie beachtet werden müssen. 1.- Städtebauliche vorgaben 1.1 Grundbuch und Kataster - Ein Paradoxon ACHTUNG! Die Tatsache, dass ein Haus im Grundbuch eingetragen ist, bedeutet nicht, dass es auch tatsächlich legal ist. Eine im Grundbuch eingetragene Immobilie kann [...]
1.- Ein eigenes Zivilrecht der Balearen? Das spanische Zivilgesetzbuch (Código Civil) ist nicht in allen seinen Teilen für das gesamte Staatsgebiet Spaniens anwendbar. Vielmehr gelten in bestimmten Gebieten seit Jahrhunderten verschiedene nebeneinander und gleichsam geltende Zivilrechtssysteme (das der Balearen, Aragons, Kataloniens, des Baskenlandes, Navarras, Galiziens und das kastilischen Zivilgesetz), die vom CC in Teilen abweichen und auf [...]
Vorkaufsrecht bei Immobilien auf ländlichen Grundstücken der Balearen (Urteil des Obersten Gerichts der Balearen // Landwirtschaftsgesetz 3/2019 vom 31. Januar) Das Balearische Landwirtschaftsgesetz 3/2019 vom 31. Januar sieht ein Vorkaufsrecht vor, welches großen Einfluss auf die Dynamik der Immobilientransaktionen haben dürfte: In Artikel 109 des o.g. Gesetzes heißt es: Die Inselräte fördern die Konzentration von [...]
Gefahren bei der Angleichung der Informationen über eine Immobilie im Katster und Grundbuch In einem Fall, den ich kürzlich bearbeitet habe, erfuhr mein Mandant von einem Bekannten, dass sein kleines Gartenhäuschen auf einem Immobilienportal im Internet zum Verkauf angeboten wurde. Sein Nachbar hatte eine Angleichung seines Grundstücks und den Beschreibungen im Kataster und Grundbuch vorgenommen, [...]
In Bezug die Möglichkeit der Erstellung von Erbverträgen hat das Balearische Regionalgericht am 30. Dezember 2020 ein bedeutendes Urteil erlassen, nach dem auch ausländische Einwohner der Balearen diese Nachfolgevereinbarungen gemäß den Bestimmungen des Balearischen Zivilrechts abschließen können. Dies gibt nun auch Ausländern ein breiteres Spektrum der Nachlassplanung- auch und in besonderem Masse unter steuerlichen Gesichtspunkten, [...]
In diesen Post geht es darum, einen ersten Interpretationsansatz der Massnahmen in Bezug auf die Vermietung von urbanem Wohnraum zu wagen, wie sie in dem kgl. Dekret RD 11/2020 vom 31. März über Hilfen in Zusammenhang mit der Pandemie festgelegt sind. Bei diesen Massnahmen geht es ausschliesslich um diejenigen Mietverhältnisse, die durch das Gesetz zur [...]
El Real Decreto-Ley 11/2018 ha reformado la Ley 10/2018 de 28 de abril, de Prevención del blanqueo de capitales y de financiación de terrorismo. Das königliche Dekret Nr. 11/2018 hat das Gesetz 10/2018 vom 28. April über die Vermeidung von Geldwäsche und der Finanzierung des Terrorismus reformiert. Durch eine Zusatzbestimmung werden nun all diejenigen natürlich [...]
Heutzutage ist der Prozess des Verkaufs einer Immobilie wesentlich komplexer als man zunächst annehmen könnte. Diejenigen Personen, die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen, sollten daher die folgenden Unterlagen/Dokumente bereithalten: Grundbuchauszug Den Grundbuchauszug bekommt man einfach und kostengünstig per Internet. Er gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und die eingetragenen Belastungen wie [...]
Einverständnis des Ehepartners bei Verkauf des Familienwohnsitzes notwendig Das balearische Zivilgesetz In Spanien gibt es je nach Region unterschiedliche Zivilrechtssysteme (Navarra, Baskenland, Galizien, Katalonien und die Balearen). Das bedeutet, dass die Balearen ein eigenes Zivilrecht haben, welches die Beziehungen zwischen den hier ansässigen Bürgern regelt. Welcher ist der gesetzliche Güterstand auf den Balearen? Auf [...]
Eine erste kurze und praktische Annäherung (Entwurf zur Änderung des Tourismus - Gesetzes 8/2012 vom 19 Juli über die Vermarktung von touristischen Aufenthalten) 1) Hat das Gesetz schon Gültigkeit? Nein. Es handelt sich bisher nur um einen Gesetzentwurf, der noch von der Regierung verabschiedet werden und anschließend das Gesetzgebungsverfahren des Parlaments durchlaufen muss. Somit wird [...]
